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400多万买入亦庄的机会,又重新出现了

时间:03-23 来源:最新资讯 访问次数:129

400多万买入亦庄的机会,又重新出现了

这是严肃君的第598篇推送时隔近一年,亦庄终于将再次上新。一个是京东地块,3月16日刚刚公布了设计方案,6栋住宅楼460套房源,优先甚至专属京东员工购买。更适合普通购房者的,是3月初露面的丰禾嘉会。主力户型为80㎡和95㎡三居,118㎡和121㎡四居,距离地铁17号线南段首发站嘉会湖站1km左右,销售指导价5.8万元/㎡,总价区间约为464万-702万。400多万买三居,重回三年前的赶脚有木有~据了解项目营销中心目前位于亦庄亦城时代广场B5楼一层,样板间预计4月开放。1.去年10月拿地,预计近期入市的丰禾嘉会,周转速度谈不上快,但节点都踩得很好。先是去年11月8日,亦庄台湖和马驹桥两区域解除“双限购”,一批被限制住的购房者,直接拿到房票,目标客户池子扩大;接着是附近唯一在售新房项目绿城·桂语听蘭,借着限购松绑一顿输出,目前网签量已过半,进入尾盘状态,意味着丰禾嘉会目前没有竞品。其实扩大到整个亦庄片区来看,近两年新房市场已经转变为供不应求状态。统计数据显示,2018-2020三年期间,亦庄住宅新增总供应超2.2万套,尤其是2020一年就入市超万套房源。那会儿严肃君印象最深刻的,就是亦庄同时9个新房项目在售,其中6个扎堆河西区。但滞销的时间很短。随着2020年商品房市场回归,亦庄区域最后的限竞房组团一抢而空。5环-6环、总价500万、89㎡三居,这三个限竞房曾经的关键词,逐步失效。而2021年开始亦庄住宅供应量从过万套,腰斩为5千余套,再到2022年仅新增供应1千余套。现在的亦庄,可售存量套数不足3千套。2.房子供不应求,亦庄的经济状况却是一直在上升。最新的数据是,2022年经开区全年GDP达2800亿,仅次于东西海朝,工业总产值也达到全市占比22.2%。注意哦,这个占比在北京16区中,位列第一。亦庄和亦庄人,比我们印象中更多金。当然,聚焦到台湖板块,尤其是丰禾嘉会所处片区,位于三区交界,又有多个待出让或建设中的地块,各项配套尚不完善,城市界面感官上也并不友好。能拿出来说的,一个是产业。通明湖信创园一期和嘉会湖信创园二期,定位是千亿级产业园区;已经有的是信创园、京东集团总部、京东方、小米无人工厂、中芯京城等多个重点项目。另一个是教育。周边有计划今年开建的北京八中分校、北京小学分校,还有幼儿园地块规划,由经开区管委会投资建设。至于商业、医疗等其他配套资源,尚待后续规划建设。3.最后聊聊丰禾嘉会聪明的地方,那就是敢于将刚需主义贯彻到底,把产品功能性拉到极致。刚才没有说到的一个点是,丰禾嘉会现在是没有竞品,但后有“追兵”---隔壁土地条件一致,但占地面积更大的0032地块,虽然历经两次挂牌取消,但依然进入2023年一批次土地出让名单。现在跑得快,才能避免以后正面厮杀。所以丰禾嘉会虽有套内70/90限制,理论上全做120平及以上都行,但项目主力户型建面下探到了80平,并且做了三居,四居面积控制在120平左右,据说得房率还在80%+。大家都知道,90平三居是限竞房时代卷出来的极致户型,而丰禾嘉会走得更远,差一平米就能比肩中海了。从功能间分布来看,两个项目三居设计基本一致,细微区别在于中海学仕里79平三居客厅面宽多了10公分,还挤出了一个独立的家政间。当然,80平左右硬做三间卧室,就一定需要让渡部分空间感和舒适度。另外值得一提的,还有95平三居C户型,最大的亮点在于客厅270度超大转角飘窗,配合落地大窗,确实很提气。再加上厨房L型半开放设计,主卧套房,北向次卧可打通,年轻小两口可以重点关注这个户型。除此之外,丰禾嘉会其他产品,都拿到了南向三面宽,飘窗赠送,主卧套房设计等基础分。据了解,项目还会采用金茂物业,服务加成,以及精装交付。互动时刻:对于重回刚需赛道的亦庄楼市你怎么看?会在今年出手买房吗?欢迎在评论区留言讨论~

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