国家再发声力挺房地产，释放了6大信号，首批房企白名单将落地
国家支持房地产的步伐在加快，2024年房地产依然有很多问题需要面对并解决，但更重要的在于如何支持房地产项目融资，支持购房者。从1月24日-26日，中国人民银行、国家金融监督管理总局以及住房和城乡建设部三大部门的分别表态来看，国家支持房地产的具体政策将落地。对于房地产现状的一些定调及未来的支持方向，传递了一些信息，对房地产而言具有很重要的积极意义。1、强调房地产的重要地位，金融支持房地产义不容辞。1月25日，国家金融监督管理总局对房地产现状进行了定调表示，房地产产业链条长、涉及面广，对国民经济具有重要影响，与广大人民群众生活也息息相关，金融业责无旁贷，必须大力支持。对于房地产的重要地位不用再过多阐述，大家都知道，房地产波及面广，影响之大，关联几十个甚至上百个行业的发展，甚至影响着众多人的就业问题。所以，确保房地产市场平稳健康发展是理所应当的大事。2、城市牵头，推动建立城市房地产融资协调机制落地见效。住建部和金融监督管理总局都表示，加快推进城市房地产融资协调机制落地见效，在城市牵头协调机制下，按照公正公平的原则，向本行政区域内金融机构推送可以给予融资支持的房地产项目名单。有机制有牵头主体，也就有了责任主体，实行周调度、月通报，这样更加快速推动融资落地，让房企对资金的缺口不是只停留在政策层面，而很快到了落地层面。3、一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，1月底白名单落地。无论是住建部还是央行都纷纷表示，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求、促进金融与房地产良性循环的重大举措。央行还表示，要延长并落实好房地产“金融16条”支持政策，有效扩大对民企融资渠道和加大融资规模。一视同仁的概念在这里不再赘述。从定调可以看到，金融支持并非针对房企，而是区分集团与项目，各地要以项目为对象，抓紧研究提出可以给予融资支持的房地产项目名单。据1月26日住建部透露，1月底前，第一批项目名单落地后即可争取贷款，可以更加精准有效地支持合理融资需求。房地产作为资金密集型行业，对资金的敏感度非常高，如果资金能加快落地，无论是对房企还是对购房者都是极大的信心支撑，可以促进房地产市场逐步向好。4、赋予城市房地产调控自主权，因地制宜调整房地产政策。1月26日，住建部表示，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，坚持因城施策、精准施策、一城一策，用好政策工具箱，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。这也意味着各地将更加自主结合本地实际确定新的政策，短期看，尤其是一线城市备受瞩目，仍需要结合实际情况对现有政策进行调整优化，这也将对全国楼市起到引领效应。长期看，将建立人、房、地、钱要素联动新机制，探寻房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展，让房地产参与者都能实现良性循环。5、降低购房门槛和成本，利好刚需和改善需求。据金融监督管理总局表示，要因城施策进一步优化首付比例、贷款利率等个人住房贷款政策，指导督促银行更好服务广大人民群众刚性和改善性住房的融资需求。我认为，无论政策如何制定，购房者是最终的买单者，所以只有利好他们，市场才能循环起来。除了降低购房门槛，更重要的在于降低购房成本，除了贷款利率方面，还有没有更能激发他们购买力的，可以多探讨，多倾听他们的需求。总之，楼市要想好，就要让购房者好，从国家支持房地产的决心和力度看，能够在一定程度上推动房地产市场好转，但仍需多让利。6、重拳整治房地产市场秩序，维护购房者合法权益。住建部还强调，要重拳整治房地产市场秩序，纠治房地产开发、交易、中介、物业等方面乱象，曝光违法违规典型案例，切实维护人民群众合法权益。这个政策与老百姓太息息相关了，必须重拳整顿，不仅让老百姓不再被骗被打扰，更要让他们的生活品质得到保障。
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